Odszkodowanie za działki wydzielone pod drogi publiczne

Dzisiejsza notka adresowana jest do tych, którzy podzielili działkę i w efekcie podziału zostali „szczęśliwymi” właścicielami dróg wewnętrznych. Nie wszyscy wiedzą, że w pewnych okolicznościach działki wydzielone pod drogi z mocy prawa przechodzą na własność gmin (rzadziej powiatów województw albo Skarbu Państwa), a im samym  należą się odszkodowania.

Odszkodowanie przysługuje za działki wydzielone w decyzji podziałowej pod drogi publiczne. Jeszcze kilka lat temu przyjmowano, że rekompensaty może dochodzić tylko ten, czyja działka oznaczona była jako droga publiczna w planie miejscowym.

Inaczej na ten problem spojrzał Europejski Trybunał Praw Człowieka (Sprawa Bugajny p/ko Polsce).

  

Stwierdził on, że droga publiczna to taka, która jest połączona z siecią dróg publicznych, otwarta dla publicznego i prywatnego transportu, taka z której każdy może korzystać. Ten wyrok zrewolucjonizował podejście sądów krajowych. Dziś łatwiej dostać odszkodowanie za nieruchomość wydzieloną pod drogę- wystarczy dowieść że ta droga faktycznie jest publiczna (niezależnie od tego co napisano w planie miejscowym).

Nie każdy jednak może liczyć na rekompensatę- odszkodowania nie dostanie ten, komu decyzję podziałową wydano pod warunkiem, że przy zbywaniu działek wydzielonych w wyniku podziału zostaną ustanowione służebności, bądź pod warunkiem sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.

I ostatnia praktyczna informacja: w odróżnieniu od typowych roszczeń odszkodowawczych, roszczenie odszkodowawcze za działki wydzielone pod drogi publiczne nie przedawnia się! Dlatego warto na nowo przyjrzeć się starym decyzjom podziałowym...