Czy można podważyć operat szacunkowy pozytywnie oceniony przez organizację rzeczoznawców majątkowych?

We wcześniejszych postach pisałam o tym, że ocenę niekorzystnego operatu szacunkowego można zlecić organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Operat negatywnie oceniony traci walor opinii o wartości nieruchomości. Oznacza to, że nie można na jego podstawie wydać decyzji. 

Pozytywna ocena operatu przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych nie stoi jednak na przeszkodzie skutecznemu jego kwestionowaniu w postępowaniu administracyjnym czy sądowoadministracyjnym, czego miałam okazję dowieść przed Naczelnym Sądem Administracyjnym, który w wyroku z dnia 13 maja 2014 r., I OSK 2594/12, wskazał, że:




"Nie stanowi przekonującej argumentacji powołanie się na fakt, że operat szacunkowy był przedmiotem oceny Komisji Opiniującej. Ocena Komisji Opiniującej na równi z operatem szacunkowym podlegała szczegółowej ocenie organów orzekających, a następnie Sądu. Nie można zatem odstąpić od szczegółowej oceny operatu szacunkowego". 

Co ciekawe, obowiązujące przepisy nie stoją na przeszkodzie temu, aby operat pozytywnie oceniony przez jedną organizację rzeczoznawców, uzyskał negatywną ocenę innej organizacji. Taka negatywna ocena, niezależnie od wcześniejszych pozytywnych ocen, również pozbawia operat waloru opinii o wartości nieruchomości.