Renta planistyczna- opłata za wzrost wartości nieruchomości spowodowany planem miejscowym.

Jak dokończyć budowę po uchyleniu lub stwierdzeniu nieważności pozwolenia?

W toku realizacji inwestycji, o czym wielokrotnie już na blogu wspominałam, może zdarzyć się taka sytuacja, że inwestor utraci ostateczne pozwolenie na budowę w oparciu o które zaczął budować (na skutek uchylenia pozwolenia na budowę, stwierdzenia jego nieważności lub wygaśnięcia). 

Jak w takiej sytuacji dokończyć rozpoczętą inwestycję? Obecnie obowiązujące przepisy nie są niestety w tym zakresie jednoznaczne. 

Zgodnie z treścią art. 37 ust. 2 Prawa budowlanego w aktualnie obowiązującym brzmieniu:

"Rozpoczęcie albo wznowienie budowy, w przypadkach określonych w ust. 1, art. 36a ust. 2 albo w razie stwierdzenia nieważności bądź uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę, może nastąpić po wydaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w art. 28, albo decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych, o której mowa w art. 51 ust. 4".

Odszkodowanie za działkę wydzieloną pod drogę- brak środków na wypłatę odszkodowania.

W notce pt. "Jak wszcząć postępowanie o ustalenie odszkodowania za działkę wydzieloną pod drogę?" pisałam o tym, że wszczęcie postępowania o ustalenie odszkodowania za działkę wydzieloną pod drogę publiczną musi być poprzedzone uzgodnieniami. Problem pojawia się wówczas, gdy gmina w ogóle odmawia podjęcia uzgodnień z powołaniem na przykład (co dość częste) na brak środków w budżecie przewidzianych na ten cel. 

Ciekawą i korzystną dla wywłaszczonych interpretację przepisów w tym zakresie przedstawił Naczelny Sąd Administracyjny w uzasadnieniu postanowienia z dnia 17 września 2014 r., sygn. I OSK 2102/14. 

Wysokość odszkodowania za działkę wydzieloną pod drogę publiczną.

Wysokość odszkodowania za działkę wydzieloną decyzją podziałową pod drogę publiczną ustala się na podstawie operatu szacunkowego. 

Dla wysokości odszkodowania najbardziej istotne jest czy wartość nieruchomości w oparciu o ceny uzyskiwane w transakcjach działkami drogowymi czy w oparciu o ceny uzyskiwane w transakcjach działkami podobnymi do działek przyległych do działki wycenianej.

Zgodnie z § 36 ust. 4 Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 r.:

Jak wszcząć postępowanie o ustalenie odszkodowania za działkę wydzieloną pod drogę?

Skutkiem decyzji podziałowej jest przejście własności działek wydzielonych tą decyzją pod drogi publiczne na własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego na podstawie art. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. 

Za działki wydzielone pod drogi, dotychczasowemu właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) nieruchomości przysługuje odszkodowanie. Nie jest ono jednak, o czym często się zapomina, ustalane automatycznie. Inicjatywą powinien wykazać się wywłaszczony właściciel działki wydzielonej pod drogę. 

Jak wszcząć postępowanie o ustalenie odszkodowania za działkę wydzieloną pod drogę?