Roszczenia związane ze zmianą planu miejscowego: wypowiedź dla Rzeczpospolitej.

Polecam lekturę artykułu na temat roszczeń związanych ze zmianą planu miejscowego, przy którego redagowaniu poproszono mnie o wypowiedź. 

http://prawo.rp.pl/artykul/757926,1050769-Kosztowna-zmiana-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego.html

Pełny tekst wypowiedzi:

Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [dalej: „upzp”], jeżeli gmina zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w taki sposób, że korzystanie z nieruchomości lub jej części w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem (czyli takim jakie obowiązywało dla nieruchomości przed zmianą planu) jest niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy albo odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części. Dotyczy to w szczególności sytuacji, w której na skutek zmiany planu, właściciel nieruchomości nie może prowadzić na nieruchomości działalności gospodarczej, którą mógł na niej prowadzić przed zmianą.

Do właściciela (użytkownika wieczystego) należy decyzja czy będzie domagać się od gminy odszkodowania czy wykupienia nieruchomości. Gmina ma obowiązek zrealizować to roszczenie, które właściciel nieruchomości (użytkownik wieczysty) wybierze. Zamiast odszkodowania lub wykupu nieruchomości może wprawdzie zaproponować nieruchomość zamienną, ale to do właściciela nieruchomości należy decyzja czy z oferty zamiany skorzysta.

Należy podkreślić, że omawiane roszczenia przysługują właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) niezależnie od tego czy w toku procedury zmiany planu sygnalizował gminie niekorzystne skutki, jakie projektowana zmiana dla niego przyniesie. To gmina, w toku procedury zmiany planu miejscowego, ma obowiązek przewidzieć jej skutki w prognozie finansowej.

Wykonanie obowiązku wykupu nieruchomości albo wypłaty odszkodowania powinno nastąpić w terminie 6 miesięcy od złożenia wniosku w tym przedmiocie. Oczywiście, nie zawsze strony dochodzą do porozumienia w zakresie zasadności roszczenia, warunków wykupu albo wypłaty odszkodowania. Ewentualne spory na tym tle rozstrzygają sądy powszechne.